Авторизация

Диспетчер +7 (977) 761-65-23

ТСН Лофт Гарден


05.07.2021
ОТЧЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСН
По результатам работы правления ТСН
в 2017 году

Уважаемые собственники – члены ТСН «Лофт Гарден»  

3 марта 2017 года инициативной группой собственников зарегистрировано наше ТСН.

За 10 месяцев 2017 года правлением ТСН достигнуты определенные результаты по решению общих вопросов, а именно:
1. Проведена работа по систематизации сведений в отношении площадей в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13, а также собственников помещений в здании.
2. Проведено несколько встреч с первым заместителем руководителя Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) Пуртовым К.С. по вопросам оптимизации дальнейшей процедуры легализации здания и земельного участка. Завершения искового производства по иску города о признании нашего здания самовольной постройкой.
3. Прекращено исковое производство о признании самовольной постройкой нашего здания в арбитражном суде города Москвы на основании нарушения правил подведомственности.
4. В рамках решения вопроса по выводу нашего объекта из 819-ПП проведена огромная работа:
- в июне 2017 г. внесены редакционные правки в протокол ГЗК в отношении процедуры легализации нашего здания. Произведена замена «РЕВКО» на всех собственников помещений в здании;
- Постановлением от 3.10.2017 № 737-ПП наш объект исключен из 819-ПП;
- подготовлены проектные материалы по изменению Правил землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) по договору в ГУП Глав АПУ Москомархитектуры. Подготовленные материалы одобрены на совместном заседании в Москомархитектуре и рабочей группе ГЗК. На заседании городской ГЗК 14.12.2017 г. одобрены предлагаемые изменения в ПЗЗ в отношении нашего земельного участка. После выхода оформленного протокола заседания ГЗК работа будет продолжена. Впереди у нас публичные слушания, утверждение их результатов и в конечном итоге получение распоряжения города на внесение изменений в виды разрешенного использования нашего земельного участка и изменение технико-экономических показателей по зданию в соответствии с их фактическими параметрами. После внесения изменений в ПЗЗ земельного участка под нашим зданием, мы должны будем обратиться с заявкой в ДГИ о заключении со всеми собственниками помещений в здании, сроком на 11 месяцев. В течение этого срока нам необходимо получить распорядительный документ города об изменении видов разрешенного использования земельного участка, изменения технико-экономических показателей по площади и этажности здания. Произвести зачет суммы уплаченного штрафа. После этого можно будет обращаться в ДГИ с заявкой о заключении долгосрочного договора аренды земельного участка со всеми собственниками помещений в здании. На этом этапе вопрос по зданию и земельному участку будет закрыт полностью.
5. По вопросу погашения права собственности «РЕВКО» на места общего пользования и переводе их в режим общего имущества всех собственников помещений в здании проведена следующая работа:
- проведено обследование здания кадастровым инженером, подготовлены поэтажные планы здания с учетом фактического состояния. Подготовлено технической заключение проектной организацией с обоснованием функционального назначения мест общего пользования в здании;
- досудебная претензионная работа с конкурсным управляющим;
- подан иск в арбитражный суд о признании общедолевой собственности на места общего пользования;
- 30.11.2017 г. принято решение в арбитражном суде об удовлетворении иска;
- в законную силу решение суда вступает 30.12.2017 г. После этого будем обращаться в Росреестр с заявкой на внесение изменений в части функционального назначения и регистрации права собственности.
6. Проведена предварительная оценка ситуации по вопросу подключения здания к городской системе теплоснабжения. Намечены пути решения проблемы в целом.
7. Проведена работа по заключению дополнительного соглашения к договору на подключение к городской системе теплоснабжения с целью замены стороны (вместо «РЕВКО» - ТСН). Соглашение согласовано и подписано 22.11.2017 г.
8. В рамках подготовительной работы по подключению здания к городской системе теплоснабжения проведены следующие мероприятия:
- подготовлен технический план для постановки построенной теплотрассы на кадастровый учет;
- теплотрасса поставлена на кадастровый учет и на нее зарегистрировано право собственности у ТСН;
- проведены предварительные переговоры с МОЭК по вопросу передачи теплотрассы в счет погашения обязательств по договору на присоединение (обязательства по договору в сумме 18 817 523,58;
- проведена работа по выбору оценочной компании для заключения договора на проведение работ по определению рыночной стоимости теплотрассы для передачи ее в МОЭК (из предоставленного списка оценщиков МОЭКом). Заключен договор на оценку. Получен отчет определения рыночной стоимости теплотрассы в сумме 18 797 417,70 (с учетом НДС);
- сразу после новогодних праздников будет возобновлена работа с МОЭК по оформлению необходимого пакета документов по передаче теплотрассы в МОЭК;
- проведены переговоры с подрядчиком на выполнение работ внутри здания для подключения его к городской системе теплоснабжения (приведение теплового узла в соответствие с согласованным проектом и заменой прибора учета тепловой энергии; опрессовка системы теплоснабжения; подготовка актов для сдачи объекта в эксплуатацию и согласование их с ростехнадзоре и пр.). В настоящее время ждем коммерческое предложение от ООО «Тепловед».
9. В целях обеспечения нормального температурного режима в текущем отопительном сезоне ТСН активно сотрудничало с Управляющей компанией с целью создания временного альтернативного источника отопления здания. На территории установлена дизельная котельная, взятая в аренду УК на время текущего отопительного сезона.
10. В целях улучшения качества содержания нашего здания и прилегающей территории в настоящее время практически завершена процедура согласования текста нового договора на управление. Ожидаем от управляющей компании сметы на содержание здания в 2018 г. После ее получения договор будет подписан сторонами и начнет действовать с 01.01.2018 г. В предлагаемом нами договоре значительно расширены полномочия собственников в вопросах осуществления контроля за порядком использования средств, полученных УК от собственников, проверки качества предоставляемых услуг и пр.
11. В целях обеспечения собственников качественной и недорогой телефонной связью, интернетом, телевидением и пр. нами проведена переговорная работа с МГТС. Заключен договор, составлен и согласован проект подключения здания к линиям связи МГТС. В настоящее время оптиковолоконный кабель МГТС заведен в здание. В ближайшее время начнется подключение отдельных помещений в соответствии с поданными заявками. Подключение для некоммерческих помещений будет производится бесплатно, плата за услуги связи для них будет взиматься по тарифам, установленным МГТС для жилых домов.
Кроме вышеперечисленных вопросов члены правления ТСН ежедневно занимались решением текущих проблем.
Хотелось бы особо отметить то, что очень много времени и сил в работе правления уходит на уговоры собственников произвести платежи членских взносов на текущую деятельность ТСН, целевого взноса на проведение работ по подключению здания к городскому теплу. Почему-то до сих пор у некоторых собственников нет понимания того, что за все работы, направленные на решение общих проблем, должны платить собственники помещений. Все вопросы решаются в интересах всех собственников, а не отдельной их группы. Большое спасибо тем собственникам, которые оказывают свое содействие в работе правления. Помогают и словом, и делом, оказывают финансовую помощь при необходимости. Решение многих вопросов напрямую зависело от этого участия.
За десять месяцев 2017 г. нами собраны членские взносы на общую сумму 850 234,34 рублей, фактически израсходован 848 960,00 рублей, неиспользованный остаток составил 1 274,34 рублей. Т.е. расходная часть равна приходной. Но при этом денег не хватило на услуги связи, на канцелярские расходы, на приобретение и обслуживание бухгалтерской программы, нам не удалось возместить затраты инициативной группы на регистрацию ТСН.
Такой объем работы удалось сделать благодаря наемному исполнительному директору ТСН. Проведенная работа кроме затрат по времени требует специальных знаний. Решение всех вопросов самостоятельно собственниками в свободное от основной работы время невозможно. Но ситуация складывается таким образом, что, начиная с 01.01.2018 г. денег на оплату услуг исполнительного директора у нас нет. Собрать деньги с неплательщиков у нас не получается.
Мы предлагаем вам рассмотреть смету доходов и расходов на осуществление текущей деятельности ТСН на 2018 г.
Если мы все хотим чтобы начатая работа была закончена полностью, нам необходимо провести оплату членских взносов за 2018 г. в том же размере, что и в 2017 г. (141 руб. за 1 кв.метр в год). В противном случае мы вынуждены будем отказаться от услуг исполнительного директора и пустить все на «самотек».

Председатель правления
ТСН «Лофт Гарден»
С.И. Земляных
Дата изменения: 05.07.2021 15:35:41

← Все документы

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Оплатить услуги
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию