ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТСН
о проделанной работе за 2018 г.

1. По вопросу вывода из 819ПП.

a. Совместно с мосархитектурой Москвы разработаны новые ПЗЗ, внесены изменения в разрешенные виды использования земельного участка.

b. Проведены общественные слушания по вопросу изменения ПЗЗ участка.

c. Вышло постановление правительства Москвы №1152-ПП об изменении ПЗЗ.

d. Совместно с ДГИ города разработан и заключен кракосрочный договор аренды земельного участка на 11 месяцев собственниками помещений.

     Необходимо сделать:

Получить претензию города по оплате штрафа.

Зачесть сумму штрафа на спецсчете в счет его оплаты.

Заключить долгосрочный договор аренды земельного участка.

2. По вопросу подключения к теплу.

a) Первоначально правлением ТСН были согласованы юридические вопросы по замене стороны в существующих договорах и соглашениях, заключенных ПАО «МОЭК» с ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» в отношении теплоснабжения нашего здания.

b) В соответствии с действующим законодательством в РФ присоединение к теплосетям новых объектов является платным. Оплата за подключение нашего здания к городской сети теплоснабжения составляет 18.817.523 руб.58 коп. (в ценах 2016 г, увеличение тарифа происходит ежегодно и утверждается постановлением РЭК).

c) Для того, чтобы решить вопрос по оплате указанной суммы за присоединение нами достигнуто соглашение с ПАО «МОЭК» о том, что мы поставим на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности на построенную ООО «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» теплосеть, проведем ее оценку и передадим в ПАО «МОЭК» в счет расчетом по задолженности собственников за присоединение.

d) Теплосеть поставлена на кадастровый учет, зарегистрирована в собственность ТСН. Оценщики оценили ее рыночную стоимость равной 18.684.854 руб. После этого между ПАО «МОЭК» и ТСН «Лофт Гарден» заключен договор купли-продажи теплосети по сумме рыночной оценки.

e) После этого мы смогли приступить к фактической подготовке внутренней системы теплоснабжения в здании, теплового узла и теплотрассы для передачи в технадзор МОЭК и Ростехнадзор.

f) Проведены работы по приведению теплового узла в соответствие с проектом, произведена замена прибора учета тепловой энергии, заменены датчики и пр. На все проведенные работы составлены акты сдачи, которые согласованы технической службой ПАО «МОЭК». По зданию вопросов не осталось. Все необходимые документы собраны и сданы в ПАО «МОЭК».

g) По тепловым вводам теплотрассы были замечания. Их устранили, привели все в соответствие с требованиями ПАО «МОЭК». Акты подписаны.

h) В конце августа на заключительной стадии сдачи проектной и исполнительной документации обнаружена проблема не соответствия имеющегося у нас проекта на теплотрассу с исполнительной документацией на неё. Возникла необходимость предоставить проект, который бы соответствовал фактически построенной теплосети.

i) Мы использовали все возможные способы для того, чтобы найти пересогласованный проект. Найти его нам не удалось, в т.ч. в архивах ПАО «МОЭК». Первоначальный проект был подготовлен в 2013 г., в него вносились изменения в 2014 г. (со слов инспектора ПАО «МОЭК»). За время, прошедшее с момента его согласования в ПАО «МОЭК» изменилось законодательство РФ в части требований к создаваемым теплосетям. Согласовать сегодня проект с изменениями, по которым фактически построена теплосеть, невозможно.

j) В результате проведенных консультаций нам стало понятно о двух вариантах решения возникшей проблемы:

        a. подготовить новый проект в соответствии с существующими требованиями, провести его согласование в ПАО «МОЭК». Внести изменения в существующую теплотрассу (от здания до коллектора с точкой ввода в городскую теплосеть), физически ее перестроить (частично). Затем поставить его на учет в Мосгеотресте по фактической конфигурации, подготовить и согласовать исполнительную документацию на нее в соответствии с внесенными изменениями. Общий срок этих работ от 6 месяцев (при всех благоприятных условиях). В связи с тем, что все подписанные акты имеют ограниченный 12 месяцами срок, нам бы заново пришлось их все переделывать;

        b. заключить договор с подрядчиком, который берется пересогласовать проект теплосети в соответствии с ее фактическим состоянием, без изменения исполнительной документации на нее. Заключить договор на теплоснабжение по нашему зданию. Общий срок исполнения работы по договору три месяца с момента перечисления авансового платежа по договору.

k) Второй вариант был принят в качестве рабочего. 29.09.2018 г произведен авансовый платеж по договру. Таким образом все работы должны были быть завершены до конца года. В соответствии с этими договоренностями мы информировали собственников о сроках. Но вопрос по пересогласованию проекта решается сложно, сроки подрядчиком не выдерживаются. Но от выполнения своих обязательств по договору он не отказывается.

Необходимо сделать:

Дождаться исполнения договора.

Если не получится – действовать согласно подпункту b.

3. Заключен договор и налажен диалог с управляющей компанией РэдЭкс.

4. Изменен способ сбора и вывоза мусора.

Остается проблема утилизации строительного мусора. Некоторые собственники не контролируют свои ремонтные бригады в этом вопросе, что приводит к захламлению бытовых мусорных контейнеров строительным мусором. А также не урегулирован вопрос утилизации отходов собственниками или арендаторами, ведущими коммерческую деятельность с превышением норм отходов для жилых помещений.

5. Установлена и запущена в эксплуатацию система доступа в здание.

6. Оборудован центральный вход в здание, установлены новые двери, доделан фасад на центральной проходной.

7. Оборудована и запущена в эксплуатацию система видеонаблюдения в здании.

8. Оборудовано место охранника на центральном входе в здание.


Председатель правления
ТСН «Лофт Гарден»
С.И. Земляных

20 января 2019 г.